所有房屋都是按照一定年限内可能出现的荷载(如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能荷载来考虑的)和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，现的可能荷载会相应提高，同时承重结构也会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的安全性和使用性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要作修缮或加固处理后再继续使用，以确保安全,因此要进行房屋鉴定。
我国土建结构工程的安全性与耐久性，主要存在的问题:
1、我国工程设计人员和项目管理人员,对土建结构工程的安全性与耐久性尚未引起足够重视，尤其是系统安全管理观尚未形成，由于人为差错或人为错误导致的违反强制性详规的结构安全问题时有发生，直接影响结构的安全性和耐久性，甚至危及人们的生命财产安全。
2、我国土建结构工程抵御地震、火灾作用的设计要求相对而言偏低，而且抵抗其他灾害的设计要求偏少甚至没有，存在着较大的结构安全隐患。
3、我国现行的设计规范基本上只考虑到结构在使用期间的承载力极限状态，而国外则着重考虑结构经济合理的使用寿命。
4、设计单位出的施工图一般并不考虑施工方法，而施工单位一般又不掌握设计计算书，因此施工过程中遇到的一些具体问题只能由施工现场的技术人员根据经验决定,缺乏科学的理论依据。
既然了解问题所在，那也就有办法解决，要避免建筑物结构出现安全问题，好的方法就是找第三方房屋质量检测鉴定机构进行定期的建筑工程检测和监测，把危险系数控制在一定范围内，能保持结构稳定安全就是重要的事情了。所以房屋超过设计使用年限需要继续使用时必须要进行房屋鉴定。
房屋鉴定机构从事房屋检测鉴定工作的硬性要求: .
1承接建筑结构检测工作的检测机构， 应符合***规定的有关资质条件要求。
2检测单位应有固定的工作场所， 健全的质量管理体系和相应的技术能力。
3建筑结构检测所用的仪器和设备应有产 品合格证、计量检定机构的有效检定(校准)证书或自校证书。
